Vybíráte pozemek? Pozor na regulativy územního plánu!

Obce mají právo vydávat předpisy, které doplňují a upravují územní plán, tzv. regulativy. Jejich cílem je zajistit, aby měly stavby v určité lokalitě jednotný ráz. To znamená, že si majitel na vlastním pozemku bohužel (nebo bohudík?) nesmí postavit, co se mu zlíbí.

Regulativy se netýkají jen speciálních míst v obci jako je tomu např. na parcelách sousedících s návsí v obci Borek. Často regulují stavby i ve zcela běžných ulicích, kde by vás to ani nenapadlo.

Jak vypadají regulativy v praxi

Kromě toho, že územní plán definuje, k jakým účelům mohou stavby v dané lokalitě sloužit, obec ho smí doplnit o regulativy týkající se zpravidla vzhledu staveb. Typickými regulativy jsou například:

Počet nadzemních podlaží a výška budovy: ne všude smíte postavit bungalov nebo naopak patrový dům.
Tvar, podoba a sklon střechy: obce někde nepovolují „rovné“ střechy (např. ploché nebo pultové). Kromě toho určují, že hřbet má být kolmý k ulici a štít směřovat do ulice.
Výška oplocení: nepočítejte, že se na návsi schováte za vysoký plot.
Stavební čáry: určují, jak daleko od hranice pozemku musí dům stát.

Materiály: určují, jaké materiály a barvy smíte použít na exteriér domu.

Do jaké míry jsou regulativy závazné

Regulativy jsou závazné a bez jejich dodržení vám stavební úřad stavbu nepovolí. V tomto případě je však stavební úřad pouze výkonným orgánem a nemá možnost regulativy změnit. V některých případech je možné vyjednat s obcí výjimku.

Například majitelé pozemku v Pardubicích řešili problematickou stavební čáru. Čára vedla tak blízko hranici pozemku směrem na jih, že by nebyla možná jižní orientace domu se zachováním zahrady před domem. Naštěstí se podařilo vyjednat výjimku ke spokojenosti všech zúčastněných. Ve schváleném projektu stavební čáru dodržuje garáž.

Rozhodně by však výjimky bylo lepší řešit před samotnou koupí pozemku. Potřebovat budete také podporu sousedů a obce celkově. V opačném případě počítejte s tím, že budete muset být velmi flexibilní, co se projektu týče.